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剥离融绿后的内部“抢救” 绿城半年销售达标54% (2015-07-10 16:25:04 )

 7月9日,绿城中国控股有限公司宣布,截至2015年6月30日止六个月,绿城累计总合同销售面积约168万平方米,合同销售金额约323亿元,当中归属于绿城(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司)的权益金额约为162亿元。

  此外,于2015年6月30日,该公司另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约25亿元,当中归属于集团权益金额约为13亿元。

  以绿城今年年初定下的600亿元销售目标测算,截止今年上半年,该公司已完成全年销售目标54%。

  该公司首席财务官冯征对观点地产新媒体指出,今年上半年还是以浙江、上海等大本营销售为主,占到50%以上。“当然其他地区也有改善,但是浙江区域销售改善更加明显。”

  与此同时,该人士进一步表示,绿城整体还是以新盘销售为主,老的户型去化也有所改善。“户型大小、结构改善等调整策略还是正确的。”

  尽管已完成全年目标过半,冯征坦言,压力仍然不算小,最早的600亿销售目标是包含融绿平台,现在剥离该平台后,公司整体全年目标仍未改变。

  鉴于此,冯征表示,公司不会继续向外铺线,将集中于十几个有潜力的一二线城市;另外,继续践行轻资产这一块也是重要的方面。

  2015年6月份,绿城销售再创今年新高。数据显示,该公司(包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司)共取得销售2823套,总销售面积约45万平方米,当月销售金额约为96亿元,较2014年同期增长43%。

  值得一提的是,该公司6月的销售均价也再次重回两万,约为每平方米21448元。对此,冯征也对观点地产新媒体表示,近期受益于股市前一段时间的火热,绿城此前积累的大户型产品去化改善明显,这也直接拉升了整体的销售价格。

  尽管如此,冯征坦率指出,现在一些老户型存货以及此前去化困难的老盘,仍是公司绕不过去的坎儿。“实际上,绿城内部项目销售已经提升得很厉害了,但一些老户型的项目还是存在去化率的问题。”

  在推动项目去化的同时,绿城在自身产品方面也在求新,试图摆脱大户型去化的烦恼。据了解,在5月11日举行的媒体会上,绿城正式公布了其小户型别墅产品,其中,绿城桃李春风推出的83平户型号称是杭州史上最小别墅户型。

  冯征亦向观点地产新媒体指出,未来绿城的小户型别墅产品会越来越多,比例肯定会上涨,但不会有一个固定数字,而是根据项目实际情况考虑。

  不过,回顾上半年,绿城最为外界关注的,还是其董事局的股东博弈。

  6月21日晚,寿柏年按照计划退休,辞去绿城行政总裁职务,留任执行董事职位。同时,绿城行政总裁职务由原执行总经理曹舟南接替,另外委任来自中交集团的李青岸及刘文生进入董事会,担任执行董事和非执行董事。

  7月7日,九龙仓集团就周安桥及徐耀祥辞任绿城中国非执董一事作出回应,“九龙仓己完成历史任务,随着周安桥及徐耀祥请辞董事会职务,九龙仓可以顺利及适当地从在董事会内以董事身份,转为在董事会外以股东身份,继续支持绿城。

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