关于中国楼市的三个预测:放开限购、增加供应、房价暴跌

关于中国楼市的三个预测:放开限购、增加供应、房价暴跌

作者:  来源:天涯重庆  2018-01-16  

关于中国楼市的三个预测

放开限购、增加供应、房价暴跌

楼主:@时代之


2018年到了,很多朋友建议我写一些关于房地产市场的预测。这轮房价暴涨从2015年下半年开始,整个2015年其实都是在货币宽松的环境下的房价反弹。但到了2016年之后,房价就像坐上了火箭,从一二线到三四线,纷纷翻倍式上涨。关于2018年中国楼市的走向,以下几点几乎可以是确定的。



1
放开限购


新年刚一开始,兰州就宣布放松限购政策。而这距离兰州颁布的史上最严房地产调控政策才刚刚过去了4个月。一时间,其他城市纷纷效仿,比如购房的门槛不断降低,以前研究生才能落户买房,现在降低到了大专。据不完全统计,除开兰州外,南京、合肥、郑州、长沙的房地产调控政策均有不同程度的放松。


其实这个很好理解,毕竟地方政府的财政收入很大一部门来自土地的出让金。一旦限购之后,房地产成交量下跌,土地财政捉襟见肘。



2
住房供应增加


从高层提出“房子是用来住的,不是用来炒的之后”,一线城市纷纷出台举措,增加房地产市场的供应。比如,据北京市规土委公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,北京的土地出让金在2017年创出了历史新高,而土地供应量更是2016年的7倍!


当然,未来的土地供应方面将出现一个新的特征:共有产权、和只租不售的土地,所占比重将会越来越重,甚至可能成为主流。这将会最大限度减少房地产市场的炒作和投机。



3
房价暴跌


估计这条很多人要骂了。我以前认为房地产的拐点是在2017年出现,当然最终结果只是一二线城市出现了拐点,因此很多人都说“打脸”之类的。现在房地产的价格走势已经明确了,根本无需预测。因为中国房地产市场从来都是跟随一二线城市走的。每一轮都不例外。三四线城市根本就不缺房子,2016年提出的房地产去库存,实事上也主要是针对三四线城市。这些城市比起一二线城市,都会有半年到一年的延迟,从来没有例外过。


刚刚公布广义货币量M2再度创下了历史新低。如果M2的增速低于GDP的增速,将会面临剧烈的紧缩,而前者是8.2%,后者是6.9%,还会远吗?现在M2的总量是一直在增加的,如果出现了总量连续三个月的下跌,必然也会造成剧烈的紧缩。


如果以上条件出现,那画面将会太美,我不敢看。


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涯友热议

@许克劳2015

2015年中国城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。而美国楼市最差的年代,住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率很低,荷兰、瑞典只有2%,法国为6%,德国8%。空置率在10%以内都算比较合适。日本最新的数据超过13%。缺不缺房子不是靠专家吹嘘,而是看实打实的数据。

 


@zhaosnow

坐标河北小县城,还没有跌的趋势,不过看出来涨势疲软了。

 


@凛冽的风2017

楼市去年翻番了,就是暴跌顶多回到暴涨之前的水平。

 


@红色石头2018

我们这六七线的小县城房子都卖到7千8千万平了。是不要命了吧。

 


@Sam4KF

普宁18线县城均价1万1,空置率95%,现在还在批地 大规模建。

 


@来来往往的生活

我们省基本每个城市的老城区都在拆迁,造就一大批暴发户哄抬了房价,杭州新房更是难求,价格还成倍的翻!我们这三五年之内不太会跌!

 


@卖卖呆儿

开什么玩笑?坐标长春,我三年前买的房子现在都翻倍了,而且我住的小区,天天有人要买二手房。当年5080买的,现在9300。

 


@wangna_hz

回复都是涨,我很奇怪,大城市怎么涨,像我们杭州都5万起步了,年薪30万的人都买不起房子了,再涨,卖给谁去?

 


@鑫鑫吹

对于刚需来说,越早买房越好,毕竟有自己的房子才是真正的家,要是投资的话,真正亏本的并不多。

 


@风起斜阳

不久的将来,全国范围内肯定会放开限购,但是会限售,请长期持有。

 


@exit201

房价涨跌主要受三个因素的影响,一是人口增量,二是货币信贷政策,三是人们的心里预期。


其对房价的影响依次是长期、中期、短期。


由于计划生育政策的后果,大部分城市的人口增长率很低,从长期看,依靠人口增量来推动房价上涨是不可能的;货币信贷政策来说,由于美元加息,人民币存在保汇率还是保房间的二难选择,再实行宽松的货币信贷政策的可能性不大。唯有人们的心里预期这一块是支撑房价上涨的主要因素,因为这个信念是前二十年经验的总结,是很难打破的,政府所做的工作的就是有意无意的强化这种观念。


无论是限购、或者限售都是饥饿营销的一种策略,目标就是保房间,这个在短期内是有效的。2016年到2017年上半年,合肥房价就是这么操作上涨翻番,但是到了2017年下半年,由于没有货币信贷政策的支持,房间回转,跌回2016年低的水平,现在还在继续下行,这只是新房的情况(新房贷款相对二手房要容易)。

 


@zxq20021080

我本科毕业20年了,研究生毕业10多年了,一直干医生,现在在武汉一月6000rmb左右,武汉房价每平米快20000rmb,根本买不起房子。

 

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