炒房客不在疯狂中死,必在疯狂中亡

炒房客不在疯狂中死,必在疯狂中亡

作者:  来源:天涯重庆@波段1套利  2017-05-03  

现在天涯重庆版,几乎一半的贴子都在谈论房地产,房地产市场的疯狂可见一斑, 任何一个投资市场,如果全民都在谈论,都在参与其中,这说明市场疯狂已经快到头了,何况中国的房子本身就不缺,而价格还高得离普,更重要的是价格高得离普,还没人觉得贵,觉得未来还有很大的上涨空间,这些都是一个市场即将见顶的显著特征。
 


 

  习大大在去年年底,首次提出了“住房是拿来住的,不是拿来炒的”房地产调控指导思想,这样极为鲜明的针对房地产调控的表态,历史上是从未有过的,这也充分表明了中央高层对房地产市场的认知已经出现了根本性的变化,之后各个地方政府,各个城市都出台了史无前例的房地产调控政策,可悲的是这样严励的调控政策,不仅没能让更多的炒房客收手,在过去每次调控都是最佳买入机会的诱导下,反而激发了全民炒房的热情,可能很多人都忽视了这次调控与过去N次调控的巨大不同,还在认为这次严厉的调控政策与过去一样,只是做做样子,做给老百姓看的,真是这样的吗?


 

 

 

 

 


 

  习大大上任以来,说话做事都是言行必出的,这一点我想大家都应该非常清楚,习大大亲自对房地产“是拿来住的,不是拿来炒的”表态的份量可想而知,这就不难理解,为什么过去2-3个月,全国各地城市基本都陆续出台了严厉的调控政策,而且很多城市后续还在不断的完善调控政策,几乎已经将炒房之路堵死,形成了对炒房客关门打狗之势,这是过去10多年从未有过的严厉,可悲的是绝大部分人都还没有充分认识到这一点,还在拼命买房,都想去充当最后的炮灰。


 

  我也不想在这里具体分析这些调控政策会产生什么后果和影响,再严厉的调控政策,在如此疯狂的市场中,也不可能在短期内呈现很好的效果,大家半年或一年之后来看吧,我只是想提醒这些炒房客,悠着点,特别是加了高杠杆参与炒房、想一夜暴富的炒房客,高收益一定伴随着高风险,到时不要房价还没有跳水,你自己就先从几十层的楼上跳了下去了,这不是危言耸听,未来几年一定有不少炒房客因身背永远也还不清的债务,去选择跳楼自杀。


 

 

 

 

 


 

  不在疯狂中灭亡,就在疯狂中死亡,当一个市场处于极端疯狂的时侯,任何东西都不能阻止人性的贪婪,现在的楼市与2007年6000点的股市何等相似,挑战最高权利,必将自取灭亡


 

 

 


 

  这段时间我观察一下,在国家调控政策如此严厉的情况下,居然无人看空或者看空者极少,绝大部分人都极度看多、看好,其实这是非常危险的信号。


 

  什么样的人才会看多当前的房地产市场,一是拥有多套房的炒房客,二是拥有多套房且不愿意卖出的投资客,三是担心房价还会大涨即将或已经买入的刚需者,现在的市场呈现全面看多的局面,看空者几乎没有了,为什么会出现空头没有了的情况,因为经过过去半年的市场疯狂之后,这些看空者都纷纷投降,都没有经历起市场房价上涨的诱惑,纷纷买房之后已经加入到了多头的阵营之中,


 

  当前什么样的人才是楼市的空头呢?想买房的潜在刚需,因为只有他们才想房价降下来,能以更低的价格买到房子,所以他们看空房价,成为真正的空头。


 

 

 

 

 


 

  不过我想告诉大家的是,当一个投资市场,多头阵营越强大,空头势力越弱的时候,恰恰是最危险的时侯,因为现在的空头才是推动未来房价上涨的动力所在,空头越来越少,说明过去一段时间该买房的都已经买得差不多了,潜在的购房需求已经严重不足,推动未来房价上涨的动力已经开始出现衰竭。


 

  现在的多头,才是未来房地产市场真正的空头,只要房价停止上涨,或者政府出台了更严厉的调控政策,让投资、投机房子没有了赚钱的效应,这些手里持有多套房产的投资、投机客,会拼命抛掉手上多余的住房,成为房地产市场真正的砸盘人。


 

 

 

 

 


 

  而当前的市场是多头太强大,而空头严重不足,也就意味着房地产市场未来的需求将严重不足,而潜在空头却非常强大,这个多空重要转折的时间点预计会在半年左右的时间发生。


 

  疯狂的炒房客们,悠着点吧,留给你们的时间已经不多了,哈哈。


 

 

 


 

  到目前为止,我自始自终没有说房价短期内会出现大跌,也没说重庆的房价就一定不涨了,短线的涨跌在大的势趋面前,其实根本微不足道,我刚才也说了,即使房价不跌,只要有价无市行情持续一段时间,也有一些过分贪婪的炒房客面临跳楼的境地。


 

 

 

 

 


 

  现在北京、上海、福州、厦门等一二线城市已经出台了让人之前无法想像的调控政策,已经形成关门打狗之势,像北京居然出台了不能用现金购房的政策,这个之前有多少人想得到,这一方面说明了本届政府调控房地产的决心,二是说明政府的调控手段还非常多,像房价并不算很高的成都居然也跟着出台了既限购也限售的关门打狗政策,如果重庆房价继续上涨,出台这些政策也是必然,到时可能就不是关门打狗,我看应该是关门打猪才对,因为猪比狗不知蠢了多少倍,看到狗已经被关到笼子打了,可能只有最蠢的猪才会继续朝笼子里面钻……


 

 

 

 

 

 


 

 

涯友热议

@两江打望

 

  重庆房价肯定会跌,但绝不会在目前价位跌,参考北上广深,甚至其它二三线城市,重庆房价还会缓慢上涨。


【楼主回复】这就是典型的炒房客的心理,总拿涨幅最大的城市的房价去说事,反正我不会接到最后一棒就行了,有更傻人的会以更高的价格接我的盘,实际上真正见顶的时侯,房子砸在你手上,你根本甩不出去,那时才发现自己才是最傻的那一位,哈哈,就像现在很多一二线城市,突然来一个关门打狗的“王炸”,很多被政策反复警告,还不知收手,逼政府出台更严厉政策、加入高杠杆参与炒房的疯狂炒房客,估计其中有一些人最后无力偿还高额的债务或银行贷款,会选择跳楼,这个与房价跌不跌其实没多大的关系,房价即使不跌,只要你无法将投机的房子甩给别人,你就可能因为无法背负高额的债务而选择跳楼。

 


 

@lalacece2015

 

  楼主可能还没有见过疯狂的,所以觉得目前重庆房价疯狂。我举个真实例子-上海虹桥古北区域几个楼盘的外商业配套,除了二家便利店其余全是房产中介。重庆的房价到了中介店三步一岗五步一哨的时候,那么就算得上疯狂了,现在还早。


【楼主回复】你以为重庆可以像北京、上海那样汇集全国的资金资源吗?基本面完全不同,没有什么可比性!还是我刚才说的那句话,一个市场疯狂的时侯,价格已经高得离普,却没有人没得贵,都认为还有很大的上涨空间。

 


 

@咸鱼962258

 

  楼主任何事物要一分为二的看待, 你要读懂楼市首先应该读懂中国政治。 决定房价高低内在因素大家都懂,只是不能搬到台面上来说而已。前两年我就告诉身边朋友,重庆房价估值过低,还有上涨空间。现在换了市委书记,市长以后,重庆也在学其它城市用土地财政解决财政问题,化解地方财政金融风险。 

 


 

@毒脚兽

 

  鄙人来吹哈,亲戚沙坪坝一套房子,江北两套,其中一套小户型也是跟风8000买入不是全款,现在据说涨到了15000但是政策限制了不能卖出去着急慌了,到处寻求办法找接盘侠。

 


 

@u_106123481

 

  ZF、银行、开发商、炒房者都是利益相关方,一损俱损。所以洗洗睡吧,只有在经济危机时你的想法才会实现,不过那时没有哪个不遭秧!

 


 

@沙坪坝双碑的崽儿

 

  任何商品的价格,涨跌很正常,但突然的暴涨暴跌,一定不正常!

 


 

@ty_木头203

 

  成都和重庆经济差不多,成都均价1万5,重庆才8千多。就算以后调控了,已涨5千回落1千叫跌吗?那次不是调控2、3年又疯涨有调控。现在不买以后更买不起

 


 

@可怜虫子jxh

 

  感觉现在新楼盘的价格一天一个价,涨的离谱,但是二手房的价格却上不去,我反倒觉得二手房的成交价才是真正的市场价,新盘炒作的成分更大一些,泡沫也很大。

  现在的人太浮藻了,都想一夜暴富,不过现实往往很残酷。

  这一波在去年涨价前买入的人确确实实是挣了钱,不过今年高点追入的人恐怕有点悬,不过这也正好印证了二八理论,就是20%的人挣钱。

 


 

@悲剧中的喜剧演员

 

  重庆目前的房价:

  1、比周围和国内同类型城市来说房价偏低。

  2、就重庆的居民收入来看房价偏高不假,但还不至于疯狂。

  3、未来一段时间由于政策收紧会导致房价下跌,但还不至于暴跌。


【楼主回复】按目前的市场形势,房价根本不需要暴跌,只需要微跌或者不变,持续一段时间就会让很多炒房客受不了的,当然自住刚需,房价上涨了下跌了你都不会卖出房子,房价后面的涨跌其实对他们没什么实质影响,最多就是涨了心理高兴一下,跌了心头不舒服几天。

 


 

@江北土根根

 

  凡是看涨高兴的,都是有房的,凡是吼要跌的,都是想买而买不起的。谁买了房子不希望涨,不会做生意就别在这里嚷嚷。


【楼主回复】正如你说的一样,能买房的都买了,没条件买房的也创造条件买了房,现在大家都在坐等房价上涨发大财,谁来继续推高房价?大家都在等最后一个傻子来接盘,殊不知自己就是最后的接盘狭

 


 

@sunday1290

 

  唱空唱多都是病,都得治!现在的实际情况是,唱多的已经没有更多的余粮来入货为房价的推高添砖加瓦了,绝大多数房东希望在这波行情结束前来变现,问题是,还有哪些接盘侠呢?唱多的会说,有嘛,大把的刚需!还有外地来炒房的!呵呵,可你忽视的是,大把的刚需买不起!转而求其次--公租房!外地人来接盘?哈哈,你想到的别个想不到?现在的财务成本嫩个高,以为别个是摇钱树,低能儿?算了,就算有人在这波行情中赚钱,也是极个别,最后大家看到的现状,就是相互问,你几套,我几套,然后坐拥千万资产的负翁!

 

 

@太平门2013

 

 

  中国房价我看空不唱空,本来想在重庆再改善型买一套的,但目前涨幅太急就不买了,今年趁房价涨还卖了一套还建房。

 

最新文章

中鸿快讯:5.3日,主城区预售许可证发放11.4万方

2017-05-04 12:20:590

炒房客不在疯狂中死,必在疯狂中亡

2017-05-03 21:25:310

重庆主城某地产集团所属商管公司招高人

2017-05-03 11:26:510

快讯:5月2日,主城区发放预售许可证数量1.37万方

2017-05-03 09:49:220

对不起,你错过了,重庆房价再难大幅下降

2017-05-02 21:10:120

金科天元道今年1—4月销售额19.7亿,重庆单盘第一

2017-05-02 20:52:390

金科股份:获天津聚金及其一致行动人第五次举牌

2017-05-01 17:40:270

西安万科12个项目涉无证销售 房管局:严肃查处违法行为

2017-05-01 07:50:240

重庆VS成都:我在成都的买房记,给重庆人参考

2017-04-30 19:15:410

重庆主城区5月约71个项目新开或者加推

2017-04-30 12:54:530

热门文章

对不起,你错过了,重庆房价再难大幅下降

2017-05-02 21:10:120

《关于从重从快查处一批房地产销售中介违法违规案件的紧急通

2017-04-11 21:51:113

快讯:昨日发放33.2万方预售许可证,本周已发放84.2万方

2017-04-28 07:11:560

重庆VS成都:我在成都的买房记,给重庆人参考

2017-04-30 19:15:410

重庆主城区5月约71个项目新开或者加推

2017-04-30 12:54:530

金科天元道今年1—4月销售额19.7亿,重庆单盘第一

2017-05-02 20:52:390

大数据告诉你:未来商业地产发展趋势

2015-01-04 14:50:130

楼市新政:国土部住建部四举措稳楼市(全文)

2015-03-27 10:52:250

房企迎来高管离职潮(后附2014年房企人事变动盘点)

2015-02-06 13:19:400

多房企在裁员:有的营销部一次“瘦身”50%

2015-03-04 13:49:570


中鸿地产网

服务热线:023-6777 0851

公司邮箱:rongci512@126.com

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号