重庆VS成都:我在成都的买房记,给重庆人参考

重庆VS成都:我在成都的买房记,给重庆人参考

作者:  来源:天涯重庆  2017-04-30  

上周天开盘选了房,这周按揭签合同,想把这段时间的经历和感想写出来,也是一个纪念。


      我和老公同龄,今年三十了,还没要小孩,目前在二线城市工作,老家在二线旁的小城市,车程1小时。
 


  在2015年中,我同事带我去城西南方向2.5环左右的位置看了一个小盘,那时候我还没有很急迫的买房的想法,一方面囊中羞涩,一方面置房意愿也不强。那个小盘主打刚需套二,50+,大概8000+左右,我有些心动,回去和男友一说,他没表态,我也没提了。今年差不多位置的楼盘报价15000+。如果当时借钱买进这个小楼盘,过两年二人世界,再转手买套三,妥妥滴~当然我当时意愿也并不强烈,错过了这个机会。


 

  后来我们2015年底结婚,买房也没提上日程。2016年中,我急了,老公说再给他半年时间准备,我也就把这事放了半年,后来大家都知道了,这半年疯涨了。一直到我今年初30了,特别着急,到今年过完年,我开始看房,中间和老公甚至提了离婚,狗血种种不表,终于花了3个月下订,也算完成了一桩心事,安心工作了。


 

  我们租住在西南方向2.8环位置,附近生活都很便利,本来我想着就在这附近考虑,结果上网一查,这个区几乎没有新盘,有几个清盘的在3环外都是小盘,旁边都是棚户,环境非常糟糕啊,学校也不好,价格大概9000左右。我想着马上就计划要孩子了,学校还是要考虑的,就放弃了这个区。


 

  这时我姑也要给我表妹买房,劝我考虑南面的新区,我也去看了,比较荒凉,但政府规划新中心,学校(名校分校)建的差不多了,不过还没划片,价格12000+起,也不便宜了,投资潜力大。当时我和老公因为买房出现分歧,此事搁置,没多久,这里就限购了,没有办法,又回老城区看。我当时主要考虑学校,就选了本市教育资源最好的两个区,A区和B区,我发现好学校都集中在二环内,而二环内的新房基本都是15000+往上了,我们目前的能力承受不起,就考虑二手房。我们先选了一个中上等小学,在其划片区域找合适的二手,结果才知道二手房的首付好高啊,我们看了一个10年房龄的100W报价,各种费用算下来要掏44万左右,而且那个房子房东维护的很不好,只能重新装修,那还要准备10万的装修款,这样就完全不在我们的承受范围内了,果断PASS。但当时看房时发现他的厨房是暗厨,只能借生活阳台的光,而生活阳台又是取的折光,不是直光,导致厨房白天都是黑的,这对于爱下厨房的我和老公来说完全就是灾难,但庆幸这个经验也让我们在这次购房时直接pass了一个很看好的户型。


 

  后来我想了哈,学区划片几年可能就有变化,而我孩子都还没有,如果一定要学区房,就要刚好在学校边边上的,这种价格就不敢想象了,所以果断又转看新盘。但我还是决定买在教育资源最好的A区或B区,瘦死的骆驼比马大嘛,万一区政府要在附近建名校分校呢,虽说分校肯定比不上本校,但是我想在孩子上学之前我还有大概7年的时间来观察所购楼盘的学区规划或置换学区房,现在最重要的是先上车。


 

  后来我们看好了两个盘,A区的A盘和B区的B盘,因为预算有限,所以两个盘都让我犹豫纠结,我总结如下:


 

  A盘:A区 4.2环,小区门口就是地铁起点站,套三双卫,目前对口差小学和中等初中,旁边有安置房,6公里内有两个商圈(一个小的生活广场,一个万达),兽兽给的价格是12000左右精装,离老家直线距离最近。


 

  B盘:B区 3.7环,离最近的地铁口2.8公里,做公车两站路,套三单卫,旁边是建设中的大型医院的妇女儿童院区,规划地铁口5年后使用,目前对口中等小学和中等初中,旁边有变电站和高压线离得比较近,周围无大型商圈,看起来比较荒凉,预估价是10000内,清水。


 

  你们猜猜我选的哪个?


 

      补充几点,A盘是三期,一二期已经入住,开发商在本市有好几个盘,可比较和参考,A盘自带下沉式商业广场,交房大概2017年8月。B盘是二期,但一期还未交房,只有底商,交房大概2017年6月。


 

       没人猜猜看吗,那我就说我的想法了哦!


 

  对于A盘,我不满意的是离主城太远了,都处于A区和临近的郊区的混沌地带了,估计经费有限的情况下政府也不会大力发展这里。而且对口小学很不好,如果是对口中等小学和差初中就好了,这样留给我准备的时间也多一些,这里限卖要拿到房产证三年才能卖,那孩子小学前置换时间就比较紧张。优点是门口就是地铁,能弥补从四环上班的时间成本,一二期已入住能看到小区环境还是不错的,生活氛围还不错。


 

  但这样的话我就要提前想好几年后的置换成本,也就是A盘能否有较大涨幅。目前看来经过去年到今年的大涨,这个盘的涨幅都不明显。我也是特别奇怪,不是地铁一响,黄金万两么?怎么这个盘几乎没怎么涨啊,这是一个假的地铁口吗?我分析和本市的大环境有关。首先这个盘在4环外,对于非北上广深来说,4环外都属于城外了,可能大家都不怎么看得上。其次本市地铁网还未建成,目前通三条线,地铁票价相对本城大部分上班族来说也不算便宜。我想起我去北京上海出差时,问同事路线,同事都回答你几号线转几号线就到了,小市民的我考虑地铁票价弱弱的问没有公交吗,同事回答你还是坐地铁吧,又快又方便。这说明地铁已经是一线同事们的出行首选,如无必要不会考虑便宜的公交,那么几年以后本市地铁网建成,工资物价上涨,城市拥堵,时间成本增加,地铁必定会超越公交成为上班族的首选。而A盘,就在地铁口,我相信那个时候大家会再次意识到地铁房的价值。我自2月考虑买房时也开始关注房观,有人说下半年可能房价要腰斩,我想小幅波动是肯定的,就算大幅下跌,1分钟地铁房可能还相对保值一些。


 

  B盘最近的地铁在2.8公里,公车两个站,我试过,骑小黄车20分钟左右,如果是公交车,从小区走到公交站,再做两站走到地铁口,约莫是20-25分钟,时间成本就大了。


 

  还有一个问题,就是A盘是双卫,B盘是单卫,我和老公考虑孩子小的时候两个大人两个老人凑合,孩子大了,5个人公用一个卫生间有点拥挤了,那么还是要置换,而B盘旁边的医院就是B盘最大的优势。B盘同样距离不同方向分别有一个差学校和一个中等学校,我想今年划到中等小学,明年也有可能划到差小学,直线距离都是一样的嘛。而A盘这个月传言附近会有一个名校分校规划中,不晓得会不会落实,也不知道会不会划进去。分析到这里,我脑壳都绞到起了,我和老公刚开始倾向A盘,后来又倾向B盘,始终没有定下来,而时间已经不耐烦了。


 

  我想把验资排好选房的过程写出来,给大家一个参考,好像详细写这块的朋友不多,但其实学问也很大啊,我和老公回忆起来都心有余悸。


 



 

  4月中旬的时候,A盘经历了一次假开盘,说要排号了,我好激动,想先排起再说(其实我心里已经比较倾向A盘了,我喜欢A区多过B区。)结果提前一天又说取消了,what?


 

  又过了几天的下午四点过,兽兽微信说6点开始要验资了,验资顺序可能就是排号的顺序,我当时在上班,火速处理了手头的事,老公喊我地铁过去,还给我查好了路线。当时验资的资料我都没有,只有身份证,我就绕路就复印了身份证(这一绕路可能产生了后面的蝴蝶效应啊,我想打自己了!),然后打车过去(打车也堵,但我去地铁口要走好远额,不晓得当时选择坐地铁会不会快一点),到了售楼部5点过,我数了哈,排在我前面大概50人左右,我听大家讨论,地铁啊,规划的学校啊。当时我和老公重点关注套三双卫,三个户型,我们就称为户型1,2,3哈,一直都喜欢户型2,方方正正的,我听大家都喜欢户型2,这次大概开55-60个户型2,我想可以哈,我怎么都能选到2。结果排到我了一看单子,一百多号,啥子呐?发生了啥子?


 

    这个时候兽兽给的价格是11500-12500 精装,我觉得这个地段这个价格高了点,然后我开始准备资料证明等等。


 

  几天后通知交几万诚意金,开盘价格也定了,大部分在10500-11000 简装。价格在我承受范围内,我和老公临到头有点踌躇不前了,一会儿分析它的优点:恩就是它了,一会儿分析它的缺点,要不我们再看看?我们还看了它一二期二手房,价格比较温柔,哎,没涨起来啊这个盘,不过是顶楼,不然我们就转看二手房了。反正我们在售楼部待了一个下午才去交了诚意金,开始真正研究户型和楼层。


 

  本来我们看好户型2,方方正正的,利用率很高,不错,这个户型朝中庭,兽兽之前说客厅有三分之一被挡了,开始我觉得问题不太,但是我一直纠结它的生活阳台采光问题,就是之前看的二手房全无光给我们的阴影。厨房无采光,全靠生活阳台,而生活阳台的采光在哪里呢,在中庭那边才能看到,为此我和老公在沙盘上把模型挪过来挪过去就是想看看生活阳台的位置有没有遮挡,看不到啊,看户型图在楼中的位置也无法确定,因为图太小了。我们只有找到兽兽问她,兽兽一直在忙,说采光不好可以选一个高点的楼层,给了我们一个很大很详细的楼层平面图,多亏了这个图,让我们pass了户型2。


 

  户型2被其他户型挡了一部分,客厅挡了大概三分之二,生活阳台在最里面全部被挡,而且阳台相较客厅还往后退了一点距离,导致光线要折两次才照进去,坑啊……把图拍给我姑看后,他们也说放弃户型2。我这时才意识到采光,采光,采光对房子的重要性(划重点)!年轻人买房可能比较多关注户型之类的,可能会忽视采光这个问题,切记啊!!我们转而考虑户型1,我觉得1不方正,姑爹说不要看整体方不方正,要看每个房间是否方正,户型1每个房间都是方正的,而且我算了哈三个卧室分别是7.8 11.2 11.8的大小,后期利用率高,太小都不能做卧室只能做书房了,而且户型1每个房间对中庭,生活阳台也退了几步,但取的是直光,不错,刚开始看到它整体不是一个规整的长方形就差点抛弃它了!


 

  还有一个户型3备选,也方正,就是房间对马路,我不是很喜欢。我们确定首选1,楼层选中间12-15,我看了TM网,我不晓得这个是什么性质的网,兽兽喊我们下载的,开盘价格都在上面,开盘的楼,单元,楼层,门牌号,性质(住宅或公寓,都是70年,就是采光有区别),价格都有,我看了12-15是最贵的,那就是最好的,朝向我不太懂,我们这边不太有东南西北的概念。这次开2栋楼,有一栋南北向(称为1栋),但前面20多米有另一栋挡到了,一栋离门最远(称为2栋),非南北向,有点西晒,但户型1看穿整个中庭,我比较喜欢。我们就排了一个顺序,(1)2栋优于1栋,事实也是同户型同楼层2栋比1栋贵,开发商定价是有道理的;(2)户型1优于户型3;(3)首选12-15层,顺次上升或下降。我们还选了套二的备选,也排了顺序。我想到万一有矛盾交叉呢,就是比如1栋5楼户型1和2栋15楼户型3 怎么选?老公说按照我们的顺序逐级进行选择。


 

  第二天开盘了,我满脑壳都是户型1,觉得我肯定能选到,大家都喜欢2呢,昨天晚上售楼部好多人都在问户型2,我就要1应该没问题。天真如我!你们猜我如愿了吗?


 

  我们又排查了一次,发现有一个单元都是公寓,虽然和住宅没有区别,但最好还是选一个住宅对吧,我们把门牌号写好了,准备看准就撕,不给其他人反应的机会!就是这么机智!


 

  20个一组进去选房,我焦急地等待着,因为有人选套二的呢,我排号一百出头,我还在想我是要12楼还是13楼呢,好纠结啊(好傻!)!快到我们了,我和老公紧张的去了一次卫生间,叫到我们了到等候区等待,好紧张,好像要考试!


 

  为什么我那么天真地以为我能选到心仪户型心仪楼层呢,我以为大家都喜欢户型2不喜欢户型1,还有人要套二,但是仔细算算套三总数我很可能就选不到户型1的好楼层了啊,紧张的氛围中我没有意识到这个问题,以至于一进去选房区就蒙了。


 

  我们一进去兽兽就围上来问我们是具体哪个兽兽的,我们说了之后,对应的兽兽过来说喊另外的兽兽带我们,另一个女生就过来了,问我们首选哪个。2栋楼分单元分楼层,各房号都贴在展板上,每栋楼一个人负责撕,撕了房号就显示为“已售”。我和老公回答说要户型1,临时兽兽说几栋的(非常紧张,周围都是急促的问答,好像TVB 创世纪 里股票叫价那种),我们回答2栋12-15楼,2栋只有一个单元有户型1,临时兽兽把我们领过去(很挤,展板前都是人),我们还没看清楚,就说没有了!没有了!!没有了!!!只有2,3楼(这里忘了是只剩2楼还是只剩3楼还是2,3楼都剩有)她问有没有备选,快快快!老公说1栋(两个单元有户型1)!我们又挤过去一看,一排全部没有了,一排还剩2,3楼(也忘了是只剩2楼还是只剩3楼还是2,3楼都剩有)。我和老公瞬间蒙了!


 

  我和老公彻底傻了,旁边的叫号声不绝于耳,我的脑袋嗡嗡的,我和老公说不要2.3楼,我们就奔去户型3,还好几乎没有人撕,老公让展板前的人撕了12楼,我们拿着单子退到一边开始讨论。


 

  我和老公拿着9楼户型3退到一边商量,户型3所有卧室对着马路,生活阳台也是折光,比户型2好一些,但没有户型1好,我和老公又拿出图研究,旁边的工作人员焦急死了,看着我们欲言又止,我不停地说不好意思,我们在考虑一哈。我说我不太想要这个,我想对中庭的(我每个月有大概三分之一的时间在家办公,景观对我还是比较重要,如果早出晚归就不纠结中不中庭了,此处为伏笔,预示了我之后的选择),套二的对于计划要孩子的我们不是很实用,几年以后憋憋要换。老公说我们是不是今天一定要买套房,如果不是那我们再看其他的楼盘吧。我当时第一想法是我不想再看了,预算有限的刚需不可能选到十全十美的,这个A盘是我之前就比较倾向的,对于我来说价格现在降下来了,有规划的学校,有地铁,那么就是我现在的最优选择,再看眼睛都花了可能也选不到巴适的了。二则,我实在不喜欢户型3,不可能随便抢一个吧。我说算了吧,我们不要了。


 

  我和老公决定放弃选房,我们找到对应我们的兽兽说了后,她犹豫着劝我拿着手上的12楼户型3再看看,我突然想起户型1不是还有2,3楼的吗,楼层再低也是对着中庭呀,赶紧让老公看看,老公说还有1栋3楼和2栋3楼,我们一致觉得1栋在大门口,3楼有点吵了,选2栋3楼!我抓住兽兽问3楼怎么样(病急乱投医了),兽兽说采光好的话就没什么问题,这提醒了我,我赶紧上TM网一查,2栋3楼户型1是住宅不是公寓!说明采光还是不错的!我和老公说就它了!老公把12楼户型3退了,兽兽重新写了单子,我们顺利拿到2栋3楼户型1,幸亏这一分钟没有人先撕了它!


 

  然后就是走流程,诚意金转定金,签认购协议,这中间我又庆幸拿到了对中庭的户型1,又懊恼为什么排号没有稍微前面一点。哎,这就是我们狗血的选房实记。我和老公总结,结局总体还是满意的,选到了想要的2栋和户型1,就是楼层稍欠,不过没有十全十美之事,我们还是算圆满完成了既定目标!


 

  所有排号的选完房后,我和老公又进入选房区,我们发现大家还是比较理性的,没有出现像抢大白菜一样的情况,好的户型,好的朝向,一排从顶楼到底楼都没有了,不太好的,基本从顶楼到底楼都没被选购,就出现了一排空的一排满的情况。


 

       不知道明天的价格会怎样变化,感觉已与我们无关,我们有了一种尘埃落定的感觉。从2月开始看房到4月选房,我们历经不到3个月时间,希望不是冲动消费,短期内房市涨跌已与我们没有关系,接下来就是安心工作,努力赚钱啦!把我的经历分享出来,希望能对大家有所帮助。

最新文章

重庆VS成都:我在成都的买房记,给重庆人参考

2017-04-30 19:15:410

重庆主城区5月约71个项目新开或者加推

2017-04-30 12:54:530

5月1日起重庆普通住宅前期物业费实行政府指导价

2017-04-29 22:25:530

旭辉招聘策划部,设计部,成本部相关人员

2017-04-28 19:38:550

快讯:昨日发放33.2万方预售许可证,本周已发放84.2万方

2017-04-28 07:11:560

龙湖36亿收购天津破产财产项目获40万方土储 将建天街产品

2017-04-27 23:32:020

【 职位播报 】董事长秘书——某香港集团公司下属地产板块招

2017-04-27 23:18:360

快讯:4.26日预售许可放量16.8万方,本周累计放量51万方

2017-04-27 08:07:050

快讯:4.25日:预售许可放量15.4万方 周放量33.4万方

2017-04-26 09:25:380

4月24日,重庆市主城区发放预售许可证18万方,月放量达到180万方

2017-04-25 17:10:180

热门文章

《关于从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧

2017-04-11 21:51:113

快讯:昨日发放33.2万方预售许可证,本周已发放84.2万方

2017-04-28 07:11:560

大数据告诉你:未来商业地产发展趋势

2015-01-04 14:50:130

楼市新政:国土部住建部四举措稳楼市(全文)

2015-03-27 10:52:250

房企迎来高管离职潮(后附2014年房企人事变动盘点)

2015-02-06 13:19:400

重庆主城区5月约71个项目新开或者加推

2017-04-30 12:54:530

多房企在裁员:有的营销部一次“瘦身”50%

2015-03-04 13:49:570

重庆地价终上万:首钢, 溢价率67.30% 楼面价11711元/㎡拿下悦来

2017-04-01 16:44:160

数一数,重庆有哪些大平层将要面市(欢迎添加)

2017-04-23 17:00:593

2016震惊茶界十大事件

2016-12-28 20:15:111


中鸿地产网

服务热线:023-6777 0851

公司邮箱:rongci512@126.com

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号