规划调整:大竹林4地块商改住; 悦来水土新定位:智能创新港

规划调整:大竹林4地块商改住; 悦来水土新定位:智能创新港

作者:  来源:中鸿地产网  2018-03-13  

3月13日,重庆调整两江新区大竹林组团O标准分区O19-3/05地块的道路、用地,并增加配套设施;以及调整两江新区悦来组团D、水土组团E标准分区(部分)功能定位、空间布局、用地局和道路交通。


 

据两江新区大竹林组团O标准分区O19-3/05地块局部道路线型调整方案,其用地也作了调整,包括经营性用地面积不增加,公园绿地增加0.02公顷,广场用地增加0.05公顷,道路用地减少0.02公顷。


 

将019-3(商务用地)、O21-1(商业用地)调整为二类居住用地;

将O21-6(商业用地)、021-10(商务用地)调整为商住混合用地;将O19-4、O221-5、O21-9(商业用地)调整为商业商务用地。

将O19-2、O19-3、O21-1、O21-6、O21-10、O19-4、O21-5、O21-9总共8个地块总计容建筑面积上限,由不大于737099平方米调减至不大于611085平方米。调整后O19-2地块计容面积不变,其余7个地块中,商业商务计容建筑面积不大于该7个地块总计容建筑面积的52%,居住计容建筑面积不大于48%。


 

O21-10地块内增设一处6班幼儿园和一处社区综合服务中心;将O18-7地块(教育科研用地)西侧0.91公顷用地调整为中小学用地,并入O18-6地块(中小学用地)。


 

两江新区悦来组团D、水土组团E标准分区(部分)的功能定位调整为集智能创新、文化创意、生态居住三大功能为一体的“智能创新港”。


 

空间布局上,规划形成“两心、一轴、一带”的空间结构,“一轴”即后河生态发展轴,“一带”即嘉陵江滨江发展带,“两心”即智能创新核心和文化艺术核心。


 

用地布局上,该片区居住用地主要布局在悦复大道两侧,嘉陵江滨江腹地以及北部台地部分区域;商业服务业设施用地布局在两大功能核心周边,嘉陵江滨江沿线以及北部台地布局总部办公用地。


 

规划区南北两个核心区域以及结合原化肥厂规划布局文化设施用地;结合原焦炭厂,及其东侧规划布局教育科研用地;在北部文化艺术功能区沿悦复大道西侧以及南部创智总部功能区,王家庄轨道站东侧和智慧示范核心的西侧布局中小学用地;嘉陵江打造滨水休闲绿廊,结合地形地貌在规划区南部打造连续的社区公园绿道,在北部台地打造运动森林公园等。


 

道路交通,结合道路交通红线规划,在该片区规划形成“三横、两纵、一环”的主骨架结构。规划利用悦复大道与绕城高速立交,便捷进入高速路系统;利用悦港大道进入仙桃数据片区的北侧立交进入渝广高速;利用悦复大道向南转换到椿萱大道再向北进入渝广高速;利用滨江路到达水土立交进入高速路系统。


 

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