2017房价再次上涨真相!竟有人在5年前就给出了预测

2017房价再次上涨真相!竟有人在5年前就给出了预测

作者:  来源:新浪财经  2017-09-18  

撰文:站长好基友张大大,首发楼市时评,微信ID:zzlssp,不代表“地产情报站”立场,欢迎关注)

不知道为什么,几乎每一个楼市公众号都在发《重磅!北上广降跌30%,全国楼市腰斩50%》,满怀期盼的结果点进去全都是愚人节,这么坑自己的粉丝有意思么?

这是在消费读者们的信任,这种事儿大大绝对不干。

今天要说的,有关于两条神奇的楼市预言,一条来自于5年前,也就是2012年,一条则来自于2016年。

预言一:2016,2017才是G点,崩溃论者耐点心。(2012年3月)

(点击可看大图)

早在2012年3月16日,天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子,有理有据的阐述了,2016到2017才是楼市的G点,有兴趣的可以自行百度,帖子还在。

在【疑议】的观点中,中国目前的危机,起源于98年亚洲金融危机所埋下的隐患。

98年之所以产生亚洲金融危机,一部分原因是因为东南亚国家汇率绑定美元。

当93年中国人民币贬值后,中国成本低的优势立刻就体现了出来,因此热钱,各种产业纷纷由东南亚转进国内。

从93年开始,东南亚国家只撑了3-4年,98年撑不住了,财富直接被资本大量洗劫,亚洲金融危机爆发。

那个时候某尼的排华事件,当地人用非常恶劣的手段欺侮华人,最根本的因素就源于此。

而如今,却变成了人民币跟美元绑定,东南亚国家货币大贬值,93年发生的事情就像逆转了一样,在我国投资的制造业开始逐渐向外迁移。

(阿迪耐克早在2013年就已经将工厂全部迁至东南亚,国内一个不剩)

只不过2012年中国制造业不会崩溃,因为一旦出现经济情况,人民币就会再度贬值,中国产品又会变得便宜。

这个时候,工厂在,骨干工人在,外销业务在,管理人员在,外汇也有大把,企业家也在,东南亚国家根本竞争不过。

所以美国必定会想办法盯死人民币,想办法让人民币升值,让出口越来越难,人工越来越贵,核心人员逐渐流失。

过个3-4年,到2016年东南亚准备的差不多了,再想办法让RMB贬值。

【疑议】预测,2016年要么中国制造业破产倒闭,要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上,必然需要大幅度的暴涨作为吸引。

如今,这些预测全部被应验。

2016年,可以说是实体经济最难熬的一年,大家都知道资金几乎都脱实入虚,全进了房地产。

前几天轰动全国的于欢案,也是因为其母亲做企业困难,才不得已借的高利贷,这只是全社会的一个缩影罢了。

2017更是如此,在借钱越来越难的现状下,中小企业根本拿不到银行的贷款,他们面前只有两条路可走,要么倒闭,要么借高利贷苟延残喘。

不过值得庆幸的是,我们国家也不是软柿子,不是美国想捏就捏的。

我们放了一个大招,外汇管制,你在中国这么多年赚取的利润,如果16年没走,那么今年你一毛都汇不出去,老外们当时就傻眼了。

除此以外,国家也正在对这些糟糕的情况进行新的布局。

对此,就在2016年9月,又有人提前预测出了国家的布局,并发在了网上,原作者不详。

预言二:房价有跌破贷款的风险?一年前网络上流传的段子,都特么按照步骤走到了第8步!(2016年9月)

共计13个步骤,如下:

1.开闸放水

2.房价飙升(16年一年的情况)

3.卖地解地方政府债务危机

4.驱赶人民币存款进入房市(钱都变成了房子首付款了)

5.外管局最大“对手”消失,外汇暂时安全(钱太多,没有蓄水池,可能就出境,那么外汇受不了,汇率就比较麻烦,促楼市保汇市是现在的政策假设)

6.跟随美帝收紧货币 (已经成为现实)

7.银行通过CDS转移大部分风险(拓展阅读:2016.09.23.CDS来了!)

8.限购制造天花板,刺破泡沫,房价下跌(组合拳已经出来,或快或慢,总会有效果)

9.高位接盘或投资客无法套现,人民币资金成功被锁定。

10.土地财政转型(地不好卖了,政府财政收入方式必然要转型)

11.开征房产税,彻底套死无害散户,是以现在为节点的前后一年。(大大持不同意见)

12.驱赶剩余资金重新进入实业,保住就业(这个是大目的)

13.人民币国际化(这个三五年都完成不了,需要更长的时间)

这个预言最早出现在2016年9月17日,所以前6条是已经发生的事,没什么好惊讶的。

真正令人吃惊的是,预言刚出不到一周,CDS就来了(步骤7),预言刚出不到两周,全国性限购就来了(步骤8)。

目前,我们正处于由步骤8向9过渡的阶段,只不过跟预测有所不同之处,我们并没有尝试去刺破泡沫,也没有想过让房价下跌,而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。

这也是国家最聪明的地方,去库存+摊薄风险,可谓是一举两得。

而步骤9最显著的特点就是,限卖政策的出现(取得房产证2年内不得出售),广州厦门等热点城市已经先于全国开启限卖措施,并有向全国扩散的趋势!

这个政策一出,就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现,也就意味着天花板逐渐成型。

只不过,除了压制天花板,政府还想托底,不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物,至于为什么是如此,可能还是为了卖地的需要。房价降了,地就卖不出去了,地方财政也就危险了。

步骤10-13是业内所认可的,未来中国想要持续发展,想要冲破中等收入陷阱成为发达国家,地方财政转型,房产税,资金脱虚入实,乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。

只可惜原作者高估了上层的决心,原作者以为这是3-5年的事情,然而我却认为,至少要5-10年才能跨出这一步。

最重要的参考标准就是房地产税!

3月4日,新闻发言人表示:“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间,这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。

房地产税不出,土地财政转型也就无从下手,只要土地财政根本属性不变,房价就依然由地价来决定!

至于地价是谁定的?我们心里都清楚。

也就是说,未来5年,房价依然会大概率处于,涨的时候抑制,跌的时候救市,面多了加水,水多了加面,这样一种循环之中。

也就如过去这十几年来所做的事情一样:

只有土地这一根本性问题发生改变以后,才会由上至下真正改变这一周期性规律。

诚然,这个世界上没有只涨不跌的市场。

只是希望未来某天房价下跌后,能真正的稳定住,让每个人的心思都从房价中解脱出来,专注于工作。而不是像现在这样,一次次的坐过山车,一次次玩弄着人们脆弱的心脏。

要知道,一鼓作气,再而衰,三而竭。

限购喊的多了,效果自然也就枯竭了。

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

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