【房产周观察】周预售放量均值之上,刚需首改产品市场供求两旺

【房产周观察】周预售放量均值之上,刚需首改产品市场供求两旺

作者:  来源:容磁财经  2017-07-24  

截止7月21日,本周预售许可证发放数量仅41.8万方。其中商品住宅36.3万方,非住宅发放5.2万方。(本数据依据月度数据周连续差额做出)

 

 截止7月21日,本月累计发放预售许可证数量为99.7万方,其中商品住宅64.5万方。(上周数据与本周数据差为41.8万方,商品住宅差为36.3万方)

 

 截止7月21日,全年累计发放预售许可证1143.0万方,其中商品住房918.1万方。 

 

本周市场预售放量数据来看,预售数据处于中高位运行,截止目前,全年29周均值为39.4万方,本周放量略微超过全年放量均值。住宅的周均值放量为31.7万方,住宅本周放量也在全年周均值之上。目前市场来看,银行信贷数据紧张加剧,但对购买市场当前影响还体现不充分。

 

从市场反馈来看,刚需与首改产品价格依然坚挺。热点区域的产品依然是供求两旺。按照前三周移动平均数据来看,本月预售放量均值约为140万方,全年月度均值约为169万方,略低于全年月度均值。本轮周期例外,在15年以前的市场周期中,三季度为传统淡季市场,预售和销售市场都处于相对低位。

 

因官方不再公布销售数据,市场数据出现短缺。我们只能从直观或者直觉或者依据对市场的观察来判断市场的真实情况。7月在中高端市场热销数据没得到现场的有力支撑。

 

(本文所有数据以房产315网站连续数据为基准)

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