龙湖面粉战 一日65亿连夺6地与千亿诉求的土地围猎

龙湖面粉战 一日65亿连夺6地与千亿诉求的土地围猎

作者:  来源:观点地产网  2017-07-13  

 刚于上半年全力抢收,录得926.3亿元销售金额的龙湖,已经稳稳站在千亿销售的门槛上。不过从近段时间表现来看,这家“准千亿”房企显然在追求更大的销售规模。

进入7月,龙湖开始全面提速进入下半年的面粉争夺战中。据观点地产新媒体不完全统计,7月1日-12日,龙湖已在长沙、天津、嘉兴、佛山、南京、青岛6个城市摘得8宗地块,涉及土地面积43.85万平方米,总代价82亿元。

其中仅7月12日一天,龙湖就击退华润、中海、富力、万科、碧桂园等品牌房企,将位于佛山、长沙、天津、嘉兴四个城市的六宗地块收入囊中,土地面积合约33.21万平方米,拿地代价64.97亿元。

以上土地围猎战似乎都在印证龙湖的“不放弃规模”。龙湖CFO赵轶曾在业绩发布会上公开表示,2017年龙湖用于拿地的预算是400-500亿元。而据观点地产新媒体不完全统计,1-6月龙湖的拿地金额就已经超过600亿元。加上7月以来的82亿元,目前为止龙湖的“补仓”成本已经飙升到近700亿元,占上半年销售额约75%。

7月12日,对于刚刚发布史上最好销售业绩的龙湖来说,注定是丰收的一天。其中,龙湖于长沙收获年内第三宗地。在历经37轮激烈竞拍,龙湖从碧桂园、华润、中海、富力等房企的围猎中突围,以19亿元摘得长沙G地块组团028号地块,折合楼面价4159元/平米,溢价率36%。

该地块被誉为“洋湖之心”,位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西,规划为商业住宅用地,地块挂牌起始价14.13亿元,总出让面积达14.83万平方米,起始楼面价为3060元/平方米。根据出让要求,宗地竞得者在项目建成8年内,自持该宗地不少于10万平方米建筑面积的商业物业。

无独有偶,于天津纳得的4.12万平方米亦须自持。观点地产新媒体查阅出让文件获悉,该地块为津西青(挂)2017-04号住宅地块,位于西青区中北镇阜锦道以北、金霞路以西,容积率1.0-1.9,规划总体量约合7.82万平方米,起始价11.75亿元,起始楼面价约1.5万元/平方米。

据悉,天津地块共吸引了中海、龙湖、首创、万科等8家房企到现场竞价。最终龙湖以总价12.91亿元竞得,折合楼面价1.65万元/平方米,需自持2.8万平方米,自持比例35.8%。

需要注意的是,在规模增长点下一站的粤港澳大湾区,龙湖也有所收获。7月12日下午,经过逾2个半小时的现场竞价,龙湖以6.5亿元竞得佛山禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧一小型商住地。

观点地产新媒体查询获悉,宗地地处朝安路西侧、规划新风路北侧,位于祖庙行政服务中心斜对面,地块距佛山地铁一号线的朝安站不到300米距离,可快速到达广州、顺德等区域。

如此得天独厚的位置,让万科、华润、中海、保利以及越秀等房企即使在近乎苛刻的条件下,也不惜到场“肉搏”。

出让文件显示,该地块采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式竞拍,设置最高限价为最高限制地价为6.48亿元、人才住房配建最高限制面积为1.04万平方米及计容自持最高限制面积为2.8万平方米。

除此之外,还须配建长者服务站、老年活动中心、物业管理用房、居民健身设施等公共配套设施。同时,还须在地块的西南侧提供不少于10475.94平方米的专有建筑面积的住宅物业及相关配套地下产权车位(非人防)10个。

最终,龙湖以最高限制地价6.48亿元+2800平方米配建竞得,去除配建楼面价约13213元/平方米。

龙湖对规模的极力追逐在浙江嘉兴的土拍中可谓表现得淋漓尽致。7月12日,嘉兴平湖成功出让四宗涉宅用地,总出让面积230.7亩,可建体量34.6万平方米。在旭辉率先竞得第一宗宅地后,龙湖开启开挂节奏,将余下3宗地块(1宗位于当湖街道宅地和2宗位于经济技术开发区商住地)悉数包揽,土地面积合约12.78万平方米,成交价26.56亿元。

其中,平湖市当湖街道大胜路东侧、怀橘路北侧,东湖中学育才校区西侧宅地,成交价为8.76亿元,楼面成交价9691元/平方米,溢价率90%,配建保障房1600平方米。地块出让面积41084平方米,建筑面积90385平方米。

另两块为商住用地。其中平湖经济技术开发区永兴路南侧、新兴二路西侧商住用地,出让面积5.94万平方米,被龙湖以12.6亿元竞得,楼面成交价8481元/平方米,溢价率89%。平湖经济技术开发区宏建路南侧、兴平一路西侧商住用地,楼面成交价7621元/平方米,成交价5.2亿元,溢价率81%,地块出让面积27294平方米,建筑面积68235平方米。

至此,算上前6月,龙湖已经取得近700亿元的土地储备。在行业集中度不断提升的当下,扩大规模是房企业绩竞赛的主旋律,而其中土地储备是房企不可或缺的制胜利器。从目前的态势来看,这显然是龙湖纳储的中点,而不是终点。

据观点地产新媒体从龙湖年报获悉,2017年龙湖的可售货值为1700亿元,主力项目将达到107个,其中30个为全新项目,54个项目将推出新一期新业态产品。

在粮草充足的情况下,龙湖也在加快推盘节奏。在刚刚结束的上半年中,龙湖以月均195.82%的增长率向前迈进。若按最低100%的平均增长率计算,2017年龙湖合约销售额或将突破两千亿元。

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