从绿地食品城谈商业物业运营的逻辑

从绿地食品城谈商业物业运营的逻辑

作者:  来源:中鸿地产网  2017-07-11  

 关于绿地食品城,曾经我们差点成为他们的合作伙伴。当时我们还在与房多多合作电销,房多多负责人推荐了这样一个项目。基于描述的夸张与多年商业经验的直觉,判断这个项目将来会出问题。因此我们拒绝了这个业务,不过这在当时确实是一笔好生意:

 

关于食品城的概念,我们有三个观点:

第一:我们是否是原产地,或者无限靠近原产地

第二:我们是否为消费核心市场,或者无限靠近核心市场

第三:做专业市场,是否有政府垄断性政策支持?

 

依据食品行业的属性,在中高端领域的烟酒茶,本身并不需要这个渠道,比如五粮液和茅台,他们是不需要这个渠道的;其次是中低端产品,我们有观农贸市场,已经非常成型和庞大,其所有食品产品和形态都全覆盖;第三如果我们做免税产品,国外的产品,这个产品市场容量能否支撑这么大物业?

 

以上所有答案均非。那么绿地自己不知道这样一个基本事实么?如果绿地不具备判定这个商场是否成立的能力,那么他就不应该做商业地产这个业态,如果具备,而只是为了销售,用一个概念,那则是另一回事,即主观有意行为。

 

绿地在销售过程中,首先将物业一次性出售给某个商管企业,由商管企业二次销售。这里的问题,更证明了绿地自己认为食品城的概念是不成立的。因为绿地出售给商管公司的价格相差之悬殊,只相当于最后售出价格的35%不到。

 

现在这种局面出现,从某种程度来说,绿地至少应该站出来,思考和应对商业物业的价值体现,协助商管公司进行商业管理,减轻购房业主的失望与愤怒。从物业本身来说,并没糟糕的一塌糊涂。或许还有商业运营的转机。但现在这样的僵持。显然是一个多输局面。

 

大的商品城,一定是关联着前端制造产业,后端消费体验产业,如果没有这两者支撑,做大型MALL,那基本就是一个一厢情愿的事。典型的义乌模式,则正是这三者有效衔接而成立的。即生产,销售,展示或者体验。​

 
最新文章

从绿地食品城谈商业物业运营的逻辑

2017-07-11 14:53:460

中鸿快讯:7月10日,主城区发放2.46万方预售许可证

2017-07-11 14:16:260

斥巨资跑马圈地 金科跨越式发展拉开序幕

2017-07-07 12:51:240

中鸿快讯:7月7日,主城区发放4.72万方预售许可证

2017-07-06 13:57:200

金科棋局:2020年签约目标剑指2000亿元

2017-07-05 10:56:460

金科股份终止筹划重大重组

2017-07-04 22:04:180

金科“金十条”冲击2000亿目标!

2017-07-04 15:20:530

南京一楼盘被指单价降1万元 是乌龙还是楼市拐点来了

2017-07-04 15:03:240

中鸿快讯:7月3日,主城区发放2.82万方预售许可证

2017-07-04 10:52:280

光耀东方 金科·九曲河园林示范区大美呈现

2017-07-03 10:55:130

热门文章

快讯:溢价126%,楼面5202元,金地拿下大渡口228亩地块

2017-05-08 15:57:141

主城区商品房交易行为监督检查“双随机一公开”实施方案

2017-05-17 22:39:280

对不起,你错过了,重庆房价再难大幅下降

2017-05-02 21:10:120

9月1日起,广告语里有这些词罚款20万起!

2017-05-11 22:16:030

金科股份3.58亿出售重庆金科大酒店

2017-07-02 16:03:140

《关于从重从快查处一批房地产销售中介违法违规案件的紧急通

2017-04-11 21:51:113

重庆楼市地段宏观风水分析(上篇)

2017-05-21 16:51:550

重庆主城区5月约71个项目新开或者加推

2017-04-30 12:54:530

最新!重庆14区平均工资和房价对比!看完扎心了!

2017-05-11 21:47:200

15.4亿,重庆阳光100转让80%股权于深圳前海航母投资公司

2017-06-28 13:54:520


中鸿地产网

服务热线:023-6777 0851

公司邮箱:rongci512@126.com

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-1