成渝房企:重庆百强10席,成都仅蓝光

成渝角力20年,在这个问题上成都确实败了

作者:  来源:腾讯房产  2017-05-23  

 本文原标题:成渝角力20年,在这个问题上成都确实败了

腾讯房产

 

成渝两城相爱相杀,互怼互敬,渊源已久,两地房地产市场尤其如此。

两城地产开发各有所长,互不服气,一度成都开发商产品至上,置信、麓山…吸引重庆开发商纷至沓来,踩盘学习;一度重庆房企创新不断,龙湖、金科…也惹得成都企业跑马南山,圈地布局。双方也打嘴仗,暗中较劲,但与两地市民化的城市性格、文化气质之争相比,成渝地产企业更多的还是切磋琢磨,共同进步的态势。直至今日!

因为到了2017年,重庆直辖20年的当口,即便就产品创新、开发规模、品牌聚集程度等诸多问题双方还会打打嘴仗,但若以整体的本土开发商为比较项,成都地产行业,两个字——完败!

就全国布局而言,龙湖、金科等重庆代表性房企布局全国不断扩张, 2016年在中国房地产100强榜单中,重庆籍的房地产企业稳踞10个席位。成都却只有蓝光跻身其中;

就相互扩张而言,2005年重庆龙湖进入成都,拿下晶蓝半岛地块,此后也有蓝光、置信进入重庆市场,但东原、华宇等更多的重庆房企,今天也仍然在成都市场上攻城略地,持续发展;而我们所能够查阅到的,成都籍企业在重庆,目前仅蓝光、朗基两家。而在2016年成都商品房企业成交金额排行榜上,TOP10仅蓝光和万华支撑其间;

一旦陷入比较,自然还会有码头文化更容易走出去,成都房企更擅于产品创新和打磨等诸多说辞,但不用避讳地说,20年来的pk,成都房企早已在资金、规模、服务、口碑、市场等方面全面失守!

真正的原因何在?

重庆房企占了全国百强10席

成都房企有几多?

重庆房企的“狂飚”成都,始于2005年龙湖进入成都市场拿下晶蓝半岛地块。2006年龙湖·晶蓝半岛在成都创下9.7亿单盘销售纪录,随后,华宇锦城名都落子金牛区;2007年,东原、隆鑫等先后进入成都市场;2008年,金科落子成华区,打造金科一城……

2009年,龙湖、金科成功在香港和内地上市,其后东原、英利、财信等也先后上市;资本运作的成功让渝企迅速打开全国市场。到2015年底,金科已经进入全国43个城市,2016年又挺进安徽合肥;2016年龙湖地产进军天津、武汉,业务已遍布中国26个城市,2017年最新的一条关于龙湖的新闻是联合合景泰富,龙湖在中国香港获得地块;2016年,东原将总部从重庆迁往上海……

2016这一年,重庆房企在全国市场上的答卷怎样——龙湖签约金额881.4亿元,累计开发项目超过160个;金科签约销售金额319亿元,面积499万平方米;在成都仅有一个项目的协信,签约销售298.1亿,签约面积182.4万方;东原地产销售额231亿元,环比飚涨80%……

在2016年中国地产100强的榜单上,稳稳占据10席。而成都房企,除蓝光外,再无上市的百亿房企,更多房企则是在疲于自我救赎的路上。

成都1/3的房子是重庆房企修的?

得益于平原天然的地理优势,成都房企曾是重庆房企们学习的榜样,和一线城市接轨的产品打造理念:舒适的产品、优美的园林、专业的物管、成熟的商圈……金林半岛、中华名园、芙蓉古城,清华坊……成都本土房企缔造了一个个成都楼市经典。然而仅仅10年,成都房企就被全面超越。坊间曾流传一句话,说“成都1/3的房子是重庆开发商建的”,虽有夸张的成份,却道出了渝强越强的现实。

自2005年进入成都市场,龙湖已先后打造17个项目:晶蓝半岛、长桥郡、三千集、三千里、北城天街、龙湖九里晴川、最新的西宸原著、听蓝湾……不仅打造了一个又一个作品,更与首开、保利等外地房企进行合作,从开发模式、产品输出、发布会模块等诸多方面,给成都市场带来新鲜;金科地产也已在成都打造了八个项目、东原红牌楼项目备受关注……

2016年,成都商品房销售总面积达2909万平米,而渝派房企仅龙湖、金科、东原、协信四家在全国的签约销售面积也达到了1480万平米,规模效应显露无疑。

2017年龙湖的西宸原著、听蓝湾、天璞、珀金岛,金科的天宸,东原的红牌楼项目,华宇的龙潭寺项目……重庆房企在成都的新老在售项目近30个;

用中成房业总经理罗鸣的话说,有地、有货、有钱的渝派房企在资金、产品、服务上的优势迅速切进市场,推动着城市人居环境的改善,给成都留下了深刻印象。或许不用三五年,成都1/3的房子真就得由重庆房企来修了。

重庆地产企业已成为一种现象,进击全国

成渝去年商品房成交面积合共5061万方,超过了北上广深的总和,在全国一线房企加码布局成渝的同时,重庆房企的全国战略已是火力全开。

龙湖今年锁定1100亿元的销售目标,更将斥资400-500亿元全国拿地;完成“核心十城”布局的金科,正力争完成400亿元的销售目标;东原在将总部迁往上海后,以近800亿货值的储备,加速在全国的布局;与旭辉签下了500亿“超级合同”的华宇,也开启了“7城11项目”的战略合作。

今年3月,在中国房地产业协会发布的2017年中国房地产TOP100榜单中,龙湖、金科、东原、协信、华宇、隆鑫、新鸥鹏等十余渝派房企榜上有名,成都,依然只有一个蓝光。

20年,是短是长各有看法,但唯以结果来看,重庆房地产开发企业以一个派系或者一种力量的面目出现在中国城市化的大潮中,这股力量正在持续蓬勃,而成都诞生的开发企业,无法成其为群像,当然,他们或许还在等待更新的机会!

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